DRAŽBA NEMOVITOSTÍ

Finanční problémy je vždy třeba začít řešit co nejdříve. Pokud disponujete jakýmkoliv nemovitým majetkem a nezvládáte splácet své finanční závazky, může tento problém dojít až do takové fáze, že vaše nemovitost skončí v dražbě. Měli byste vědět, že je to velmi špatná situace, do které je důležité se nedostat. Důvodem je skutečnost, že se v dražbě nemovitost vydraží mnohdy jen za zlomek skutečné hodnoty. Nenechte to dojít takto daleko a raději se obraťte ne výkup nemovitostí, který vám umožní velmi rychle prodat vaši nemovitost za rozumné peníze a pokud nemáte kde bydlet, můžete nemovitost i nadále využívat a platit zde nájem.

Chci pomoct s prodejem nemovitosti

Vyplňte online formulář

Z jakého důvodu je dražba nešťastným řešením?

Dokonce i malý dluh může časem nabobtnat do velkých rozměrů a zahnat nás do kouta, ze kterého není snadné uniknout. Pokud se dluhy řádně nesplácí, rapidně narůstají úroky a také různé pokuty. Tím to ale nekončí, výše dluhu může narůstat také kvůli nákladům v nalézacím a také exekučním řízení. Když už jste v exekuci, z vaší mzdy jsou sráženy peníze a může dojít i k tomu, že vám účet zcela odstaví. Pokud peníze nestačí k tomu, aby dokázaly exekuci uhradit, nastane pro dlužníka nejčernější scénář – dražba movitého a nemovitého majetku.

Proč je dražba tak nevýhodná?

Nízká vyvolávací cena

Prostřednictvím znaleckého posudku se stanoví vyvolávací cena. Vždy je výrazně nižší než skutečná tržní cena. Tvoří obvykle jen zlomek znaleckého posudku, zhruba 25-75 % hodnoty.

Je to příliš nákladné

Výše dluhu se navyšuje neustále, zejména jakmile se dostane do nalézacího řízení a také exekučního řízení. Je třeba nezapomínat na odměnu pro exekutora i dražitele. Samotný výtěžek z dražby nemusí ve finále stačit k tomu, aby dluhy umořil.

Co udělat, aby k dražbě nedošlo?

Zkuste se obrátit na nejbližší

Rodina je tu od toho, aby si pomáhala. Zkuste rodině nebo přátelům vysvětlit svou situaci a možná vám poskytnou nezbytné prostředky k tomu, abyste se dokázali dostat z nejhoršího. Peníze zajisté získáte za výhodných podmínek. Možná se toho obáváte, ale je to rozumnější krok než nechat spadnout majetek do dražby.

Půjčte si od nebankovní společnosti

Banka málokomu poskytne peníze a obzvláště ne těm, kdo mají dluhy. Určitou nadějí jsou nebankovní instituce. Půjčku zde ale nezískáte větší než je zhruba 50 % z odhadu ceny nemovitosti. Počítejte s vysokými úroky a nutností prokázat příjmy.

Obraťte se na výkup nemovitosti

Výkup nemovitosti je velmi rychlý a rozumný způsob, jak získat peníze na vyřešení dluhů. Když se obrátíte na nás, máte dokonce možnost nemovitost výhodně prodat a nadále v ní bydlet jako nájemník.

Insolvenční řízení

Insolvence je výhodná jen tehdy, když dlužíte více peněz, než je hodnota vaší nemovitosti. V takovém případě sice o nemovitost přijdete, ale také přijdete o dluhy, takže už nic dlužit nebudete. Jestliže má ale nemovitost vyšší hodnotu, než je výše vašich dluhů, insolvenci byste se měli za každou cenu vyhnout.

Příklad kalkulace

Představte si modelovou situaci, že už jste celý rok v prodlení za nezaplacení dlužné částky. Když se započte zákonný úrok a smluvní pokuta z dlužné částky ve výši 0,3 %, dluh se za jediný rok zvětší dvakrát tolik, než je částka, kterou jste dlužili. Z výtěžku dražby vaší nemovitosti se odečtou náklady na dražbu, což je 15 % z vydražené částky, a také odměna pro exekutora, která činí u majetku do 3 milionů 15 % z vymáhané částky. Když se odečtou náklady vynaložené pro nalézací a exekuční řízení, náklady na provedení dražby, ze zbytku se budou hradit vaše pohledávky. Na samotné zaplacení dluhu vám většinou nezbude více než jen 25 % z ceny, za kterou se nemovitost prodá. Když tato částka dluhy nepokryje, noční můra bude pokračovat a bude se zabavovat další majetek a dělat srážky ze mzdy. Pokud potřebujete okamžitě uhradit dluh, výkup nemovitosti je vždy tím nejšetrnějším řešením, protože získáte za svou nemovitost maximální částku, na rozdíl od dražby, která srazí její cenu na pakatel.

Chci pomoct s prodejem nemovitosti

Vyplňte online formulář

Princip dražby

Dražba funguje vždy stejně. Nejprve se udělá nejnižší podání, tedy stanovení minimální částky pro vydražení nemovitého majetku. U nemovitostí je tato částka ve výši 2/3 hodnoty znaleckého posudku, jenž je značně nižší než tržní hodnota. Ne vždy se nemovitost prodá při první dražbě a při jejím opakování se nejnižší podání opět snižuje a to na polovinu výsledné ceny. Novela e.ř. snižuje tuto hranici až na 25 % a snad nikdo by nechtěl sledovat, jak se nemovitost takto lacino vydraží.

Jak se výtěžky dražby rozdělí

Když dopadne dražba úspěšně, exekutor musí pohledávky seřadit do pořadí, v jakém budou uspokojovány. Pořadí je dáno pode zákonem daných skupin. První místo zaujímají pohledávky exekutora, následují pohledávky spojené se správu pozemku/domu vůči vlastníkovi jednotky, pohledávky z hypotečních úvěrů, pohledávky oprávněných a pohledávky zajištěné zástavním právem, pohledávky nedoplatků výživného, pohledávky daní a poplatků, pohledávky neuhrazeného sociálního a zdravotního pojištění, pohledávky náhrady újmy na zdraví způsobené trestným činem a nakonec ostatní pohledávky podle § 337c odst. 1 o. s. ř.

Dražba & časté dotazy

Co bych měl dělat, když mi přišlo oznámení o zahájení exekuční dražby a já dlužím jen pár tisíc?

Co nejdříve se s námi spojte a my vám poradíme, jak správně postupovat. Většina lidí se odvolá, to jim poskytne čas pro získání financí na pokrytí dluhů. Jestliže už nyní víte, že závazky sami uhradit nedokážete, zajistíme vám výhodný výkup nemovitosti, uhrazení dluhů a kompletní vyřešení vaší situace.

Moje rodiče bydlí v nemovitosti, která poputuje do dražby. Je třeba je vystěhovat?

Jestliže rodiče mají v dané nemovitosti věcné břemeno dožití, mají určitou výhodu, protože jde o ochranu před vystěhováním z domu či bytu, kde léta žijí. Každý vydražitel musí toto respektovat. Není ale jisté, jaký bude mít přístup nový majitel dané nemovitosti. Účetní spekulanti účastnící se dražeb mnohdy postrádají lidský přístup.

Co se stane, pokud se odmítnu z vydražené nemovitosti vystěhovat?

Postup je čistě na novém majiteli, který pravděpodobně podá návrh ne exekuci k vyklizení nemovitosti a vybere exekutora k provedení tohoto úkonu. Exekutor nebude na vyklizení sám, bude mít s sebou policii a její asistence bude znamenat další dluhy. Počítejte s tím, že vy budete tím, kdo zaplatí všechny náklady, které jsou s vyklízením spojené.

Je povinností exekutora, aby mi po vydražení nemovitosti našel nějaké náhradní bydlení?

Jestliže máte v dané nemovitosti trvalé bydliště, tak tuto povinnost má. Nečekejte ale žádný Hilton, je na exekutorovi, jaké bydlení vybere, takže můžete skončit na ubytovně nebo na jiném místě nižší kategorie.

Co mě čeká, když nejsou penězi z dražby uspokojeny dluhy?

Když odečtou všechny poplatky, náklady a odměna exekutora, je bohužel velmi častým jevem, že částka z vydražené nemovitosti dluh nepokryje. Exekuce následně pokračuje, obvykle srážkami ze mzdy a zabavováním dalšího majetku.

Všechny dotazy